In perioada 13-15 Noiembrie 2009 se va organiza la Brasov Targul Imobiliar Project Expo “Transilvania”. Evenimentul va fi organizat la binecunoscuta locatie expozitionala ITC ( International Trade Center) de pe bdul Al. Vlahuta nr.10. La acest targ vor fi prezenti  dezvoltatorii imobiliari din zona Transilvaniei si bancile partenere. Evenimentul anunta prezenta dezvoltatorilor nu numai din Brasov ci si din zona Transilvaniei. Va fi un eveniment interesant mai ales datorita lansarii programului de finantare Prima Casa si datorita prezentei simultane atat a dezvoltatorilor cat si a finantatorilor. Ramane de vazut cum se sincronizeaza ofertele celor prezenti cu buzunarele noastre.

Organizatori: Project Events si Zero Point Consulting

Anul 2010 se anunta unul dificil din punct de vedere al efectelor crizei economice, care se vor resimti puternic in Romania. Prognozele indica o posibila crestere a somajului si o crestere zero a castigului salarial real. In acelasi timp, dobanda de referinta pe piata interbancara europeana, EURIBOR la 3 luni, are sanse sa creasca odata cu iesirea din criza a economiei europene. Cum ii vor afecta aceste prognoze pe clientii programului Prima Casa?

Premisele conduc la concluzia ca ratele la credite ipotecare, mai ales cele in euro, pentru programul Prima casa, vor fi mai greu de suportat in 2010 fata de momentul actual.

Exista un decalaj la cresterea economica intre Romania si UE

Prognozele oficiale indica o usoara revigorare a economiei europene in 2010, pe cand efectele crizei asupra pietei muncii din Romania se vor resimti inca puternic anul viitor.

Explicatia acestui decalaj a oferit-o consilierul Guvernatorului BNR, Lucian Croitoru. Potrivit acestuia, in Romania a fost amanat foarte mult procesul de eliberare a fortei de munca, si, desi productia a scazut, companiile au reactionat mai tarziu.

“Asa cum a intrat PIB in scadere mai tarziu, fata de alte tari, precum Marea Britanie, Olanda si altele care au intrat cu un trimestru inainte de noi, in recesiune - si iesirea din recesiune in Romania va fi mai tarziu”, a explicat Lucian Croitoru, in cadrul unei dezbateri desfasurata recent.

Ce inseamna asta?

1. este posibil ca, odata cu reluarea cresterii economice in UE, dobanda de referinta pe piata interbancara europeana, EURIBOR, sa inceapa si ea sa creasca. La EURIBOR se raporteaza dobanzile bancare prin programul Prima Casa care, automat, ar urma si ele sa creasca in 2010.

2. Rata somajului va urca la 8% in Romania, in 2009 si 2010, adica va creste cu 3 puncte procentuale fata de 2008 - estimeaza Comisia Europeana, in cadrul prognozei de primavara. Mai mult: castigul salarial real este pe minus in 2009, si va fi zero in 2010 - estimeaza Comisia Nationala de Prognoza.

Concluzia care se desprinde din aceste doua premise, este aceea ca in Romania presiunea dobanzilor asupra veniturilor va creste si va deveni destul de greu de suportat, anul viitor.

Cat poate sa creasca EURIBOR? Cu aproximativ un an in urma, aceasta dobanda se situa la circa 5%, acum aflandu-se la un minim istoric de aproape 1%. O foarte probabila redresare a economiei europene va duce si la cresterea Euribor. O crestere pina la nivelul de 2,5%-3% va avea un impact important asupra dobanzilor prin Prima Casa.

Calculand la limita impusa de Ministerul Finantelor Publice (EURIBOR +4%), inseamna ca o dobanda de 5% in prezent se poate apropia de 7%, la euro, in 2010.

Speranta este in politica Bancii Centrale Europene. Presedintele acesteia, Jean-Claude Trichet a declarat ca dobanda de referinta ar putea fi mentinuta pana in ultimul trimestru al lui 2010, potrivit unui studiu citat de Ziarul Financiar.

In ce priveste dobanda interbancara la lei - ROBOR, este pe un trend descendent. Analistii economici previzioneaza, potrivit Conso.ro, scaderea acesteia catre niveluri apropiate de cele din 2007. Pentru clientii care au dobanda la credit legata de aceast indice, reducerea Robor ar trebui sa insemne o reducere automata a ratei lunare.
Potrivit informatiilor financiare ale BNR, ROBOR la 3 luni are nivelul de 9,51%.

Colac peste pupaza unii analisti preconizeaza o depreciere a lelui in urmatoarea perioada. Analisti financiari estimeaza un curs leu - euro  ce se va situa intre 4 si 4,5 pana la sfarsitul anului.  Intr-un scenariu mai pesimist se estimeaza un curs de schimb leu-euro de 4,6 in primul trimestru al anului viitor. Analistii financiari de la ING prognozeaza pentru finalul anului un curs de schimb de 4,5 lei/euro pentru luna martie 2010 la 4,6 cu o apreciere a leului spre sfarsitul anului la un curs de 4,3.

Scenariul optimist prognzeaza un curs de 4 lei/euro la sfarsitul acestui an cu o usoara crestere la inceputul anului viitor urmand ca anul 2010 sa se incheie la un curs de 3,8 lei/euro

Cert este ca pe termen scurt situatia nu este prea “roz ” existand posibilitatea ca odata cu cresterea  dobanzilor si deprecierea leului  bugetele celor cu credite in valuta sa fie puternic amenintate

La aproape doua luni de la lansarea Programului Prima Casa, Fondul de Garantare vine cu primele sfaturi pentru clienti. Solicitantii de credite prin acest program ar trebui sa negocieze în antecontractele de vânzare-cumparare un termen de cel putin 60 zile pâna la finalizarea tranzactiei. Asta pentru ca procesul de acordare a garantiei de catre stat impune ca documentele sa circule între banca si Fondul de Garantare de 6 ori.

Dupa prima etapa de derulare a programului Prima Casa, Fondul de Garantare a Creditelor anunta ca a identificat unele solutii pentru a eficientiza aprobarea dosarelor.

Cu toate acestea, Fondul recomanda clientilor sa îsi rezerve în antecontracte cel putin 2 luni pentru a finaliza cumpararea locuintei, astfel încât interesele lor sa fie pe deplin protejate. Potrivit Fondului, obtinerea unui credit Prima Casa presupune urmatoarele etape:

1. Depunerea cererii de credit, însotita de documentatia completa la banca;
2. Analizarea dosarului de credit de catre banca si aprobarea lui;
3. Transmiterea solicitarii de garantare de catre banca la FNGCIMM – aprox. 2 zile;
4. Înregistrarea la FNGCIMM a solicitarii de garantare, verificarea documentatiei depuse si aprobarea solicitarii de garantare – 5 zile lucratoare;
5. Transmiterea prin fax a deciziei de aprobare catre banca, însatita de factura privind plata comisionului de garantare;
6. Plata comisionului de garantare de catre beneficiar;
7. Emiterea si semnarea de catre banca a contractului de credit;
8. Semnarea contractului de credit de catre beneficiar;
9. Transmiterea prin fax catre FNGCIMM a contractului de credit si a dovezii platii comisionului;
10. Redactarea contractului de garantare si transmiterea acestuia catre banca – 2 zile lucratoare;
11. Semnarea contractului de garantare de catre banca;
12. Semnarea contractului de catre beneficiar – 5 zile lucratoare;
13. Transmiterea contractului de garantare catre Fond – 2 zile lucratoare;
14. Semnarea contractului de garantare de catre Fond si catre banca – 5 zile lucratoare;
15. Transmiterea catre beneficiar a unui exemplar din contractul de garantare.

Fondul sfatuieste clientii sa verifice stadiul dosarului la banca, deoarece termenul de analiza a solicitarilor de garantare este de 5 zile lucratoare, iar Fondul nu lucreaza în mod direct cu solicitantii. La sfârsitul lunii august, Fondul primise aproximativ 1.700 de solicitari de garantare, numarul de dosare solutionate fiind de peste 1.200. Diferenta o reprezinta dosare aflate în analiza sau care necesita completarea documentatiei.

Valoarea solicitarilor de garantare depaseste 67 milioane de euro. Media garantiilor se situeaza în jurul valorii de 42.000 euro. Ritmul de sosire al solicitarilor de garantare este de aproximativ 150 dosare pe zi. Cele mai multe cereri de credite au venit din Bucuresti, judetele Cluj si Constanta. Pe banci, BRD este institutia care a trimis cele mai multe dosare, fiind urmata de BCR si Banca Transilvania.

Sursa: Money.ro

cforms contact form by delicious:days

Cu totii stim ca in ultimii ani numarul de autoturisme a crescut intr-un ritm accelerat nevoile societatii de azi impingandu-ne pe cei mai multi dintre noi sa ne achizitionam o masina.  Ma rog unii din necesitate altii din snobism,  avem masini mai mullt sau mai putin puternice,  mai mult sau mai putin “tunate” iar pe langa poluarea atmosferica ne confruntam si ci cu poluarea fonica. Astfel ca aglomeratia si zgomotul din oras nu ne sunt straine.

In general zgomotul actioneaza asuprqa auzului, provocand pierderile temporare sau permanente ale acuitatii auditive, dar poate sa exercite un anumit efect toxic asupra organismului. Astfel, zgomotul provoaca modificari in echilibrul fiziologic al organismului; simptomul general este o senzatie de oboseala, de slabiciune. Tulburarile pot duce la ameteli, cefalee, migrene permanente, pierderea poftei de mancare, anemie. Zgomotul produce tulburari neurovegetative cum ar fi accelerarea ritmului cardiac, a ritmului respirator, modificari ale presiunii sanguine, slabirea atentiei, leziuni ale timpanului, diminuarea reflexelor.

Astfel efectele zgomotului in functi de intensitate sunt:

a). > 65 dB - risc asupra sanatatii

b). > 55 dB - este afectata comunicarea

c). > 45 dB - este perturbat somnul

Harta de zgomot pentru municipiul Brasov avand drept sursa traficul rutier: